CASA EN VENTA ZONA CENTRO TIJUANA - COLONIA PROGRESO

OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS – TIJUANA BC

Venta de casa en Colonia Progreso

Ubicación estratégica:

Calle CN. Johnson #0, Colonia Progreso, Tijuana BC.

Zona consolidada, alta demanda de renta

Datos técnicos clave:

Terreno: 105 m²

Construcción registrada: 70 m²

Construcción real actual: 120 m², gracias a ampliaciones no registradas (cuartos adicionales de madera).

Patio: lateral – ideal para acceso independiente o dividir en dos frentes de renta.

Descripción actual de la propiedad:

Casa base: 3 recámaras, cocina, sala, comedor.

Cuartos adicionales de madera (ya construidos sobre el terreno – se pueden conservar, reubicar o demoler según la estrategia).

Terraza en azotea con un cuarto de madera más.

Patio lateral aprovechable para circulación, instalaciones o separación de unidades.

¿Por qué es un buen negocio para inversionista?

Precio por abajo del mercado – se vende barata para intervenir.

Sin necesidad de estacionamiento – máximo aprovechamiento del suelo.

105 m² de terreno permite dividir en 2 o 3 departamentos pequeños.

Los 70 m² registrados mantienen bajo el avalúo catastral – menos impuestos mientras rehabilitas.

Cuartos de madera ya existentes – reducen inversión inicial para tener unidades básicas rentables casi de inmediato.

Patio lateral facilita entradas independientes para cada departamento.

Estrategia sugerida:

Opción 1 (baja inversión): Rentar los cuartos de madera como estudios económicos + la casa base como un departamento familiar.

Opción 2 (rehabilitación media): Demoler cuartos de madera y construir 2 departamentos de 1 recámara en planta baja + 1 estudio en azotea.

Opción 3 (máxima rentabilidad): Usar todo el terreno para 3 departamentos de 50 m² cada uno (sin parking, solo acceso peatonal).

Ventaja de ubicación:

En el Corazon de la Ciudad, tiendas y escuelas. Los futuros inquilinos no necesitan auto.

¡Agenda tu visita hoy mismo!

Teléfono: 664 804 1579

WhatsApp: 664 599 8523

✉ Correo: info@ihomerealty.mx